A Caixa Econômica Federal leva 508 imóveis a leilão nesta terça-feira (8), no formato de licitação aberta, com descontos de até 50% sobre o valor de avaliação inicial. Os imóveis, residenciais e comerciais, estão distribuídos por todo o país e os lances podem ser dados diretamente pelo site da Porto Leilões, responsável pelo certame.
Como funciona a licitação aberta
A licitação aberta segue uma dinâmica diferente do leilão tradicional. Nesse formato, os interessados apresentam propostas na plataforma do leiloeiro, desde que respeitem o valor mínimo fixado no edital.
Como as ofertas ficam visíveis publicamente, quem está disputando um imóvel pode acompanhar em tempo real a evolução dos lances e decidir se cobre ou não a proposta concorrente.
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RECEBER ALERTAS →Essa transparência é apontada por especialistas do setor como um diferencial em relação ao leilão fechado, no qual as propostas são sigilosas até o encerramento.
No caso da Caixa, a possibilidade de acompanhar os lances permite que o comprador ajuste sua estratégia conforme o andamento da disputa, dentro do prazo estabelecido pelo edital.
Antes de enviar qualquer proposta, é recomendado que o interessado leia o edital completo e avalie individualmente o imóvel pretendido. Isso inclui checar a situação de ocupação do bem, possíveis débitos vinculados, condições de pagamento aceitas e o conjunto de custos envolvidos na aquisição.
Custos além do valor do lance
O valor ofertado pelo imóvel não é o único custo da operação. Sobre a proposta vencedora incide ainda a comissão do leiloeiro, que neste certame da Caixa corresponde a 5% do valor da proposta. Esse percentual deve ser somado ao cálculo do comprador antes de decidir participar da disputa.
Especialistas do setor de leilões alertam que o desconto elevado em relação ao valor de mercado não garante, por si só, que a oportunidade seja vantajosa. A análise deve considerar o conjunto de fatores listados no edital, e não apenas o percentual de redução no preço anunciado.
Financiamento e uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS)
Parte dos imóveis oferecidos na modalidade de licitação aberta admite financiamento bancário ou uso do dinheiro do FGTS como forma de pagamento.
Nesses casos, é necessário verificar previamente, junto à instituição financeira, as condições de crédito disponíveis e obter a aprovação antes de participar da disputa, já que o processo de aprovação pode não ser compatível com o prazo do leilão.
Próximas etapas do processo
A homologação com o resultado da licitação está prevista para começar a partir do dia 11 de setembro. Nessa etapa, a Caixa confirma os arremates e formaliza os contratos com os compradores selecionados.
Para os imóveis que não receberem nenhuma proposta durante o certame, a instituição informa que pode, a seu critério, disponibilizá-los posteriormente em outra modalidade, chamada de Venda Direta. Esse formato costuma manter condições de desconto, mas sem a dinâmica competitiva da licitação aberta.
Quem tem interesse em investir em imóveis com valores abaixo do mercado deve ficar atento aos prazos, já que o leilão ocorre em data única e as propostas precisam ser enviadas dentro da janela definida pelo edital.
Para não perder nenhuma oportunidade como esta, continue acessando o portal Alerta Gov.
